实用日语会话“房产中介篇”

有不少人一到日本就得急着租房子吧。不过要是日文水平不好的话,想跟房产中介签约可以说十分困难。而这次要向各位介绍的,就是和房产中介交涉时的实用日语会话。如果你完全不会日文,最好可以请会日文的人同行才比较放心,不过还是建议你先通过这篇文章预习,让自己至少可以看懂租房的资料。

与房产中介交涉时的常用词汇

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如果能事先记住与房产中介交涉时的常用词汇,就能让对方了解你的需求,找房子也会比较顺利。以下就介绍几个常用词汇的意思与日文发音。

大家/大家さん(ooya/ooyasan)
即中文所谓的“房东”,指房子的持有人。大多会加上“さん”来称呼。

・家賃
(yachin)
每月的房租。

管理費(kanrihi)、共益費(kyouekihi)
基本上指的是同一项费用,只是称呼上有所不同。主要是用来支付走廊、大厅等公共部分的清洁费,或者电梯、天线等的维护检查费用等。如果租的是必须支付管理费或共益费的房子,就得在付房租时另外支付该费用。

敷金(shikikin)
即中文所谓的“押金”,用来支付欠缴的房租,或者损坏房间时的修理费用。当租约期满退房时,会从敷金中扣除欠缴的房租及修理费用后,再予以退还。金额通常是一个月份的房租,不过也有不收敷金的房子。有些地区会以“保証金(hoshoukin)”的名义收取,大致上与敷金并无不同。

礼金(reikin)
用来支付给房东的谢礼。退房时并不会退还。金额通常是一个月份的房租,不过也有不收礼金的房子。

更新料(koushinryou)
指租约期满后要续租时,为了延长租约而支付的费用。租约一般来说每两年会更新一次,更新时需支付相当于一个月份的房租金额作为更新费。

間取り(madori)
指房间的格局,会以1R、2DK、3LDK等方式标示。1R指的是厨房和起居室并未隔开的房间。D指的是用餐空间,L则是起居室,数字则是扣除DK或LDK之后的房间数量。

洋室(youshitsu) 和室(washitsu)
洋室指的是铺设木头地板的房间,和室则是铺设榻榻米的房间。

ユニットバス (yunitto-basu)、風呂トイレ別(hurotoire-betsu)
“ユニットバス”是从英文而来,即中文所谓的“一体化浴室”,在租房用语中指的是浴室、厕所、洗脸台位于同一个空间。如果标示“風呂トイレ別”,则代表浴室和厕所是分开的。

洋式トイレ(youshiki-toire)、和式トイレ(washiki-toire)
“洋式トイレ”指的是其它国家也可以见到的一般厕所。一般房子大都采用洋式厕所,不过如果是比较老旧的房子,也有可能采用蹲式的“和式トイレ”。

エアコン付き(eakontsuki)
指已经装好空调,不需另外添购的房子。

同居人(doukyonin)
指一同入住的人。签约时必须将所有入住者向房产中介告知。有些房子仅限单人入住,找房子的时候别忘了告诉房产中介是否有同居人要一同入住。

連帯保証人(rentai-hoshounin)
指发生房客未支付房租,或损坏设备却无法赔偿等问题时,代为支付的保证人。

与房产中介签约时的流程与常用会话

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①先想好你想居住的地区和需求

拜访房产中介之前,建议最好先在网络上查一下,看看有哪些房子符合你想居住的地区和想要的布局。房租会因所在地、大小、房龄等条件而有所不同,最好可以先了解一下大概的行情。
建议你先填写下列的“需求确认表”,到时交给房产中介即可。你可以先决定好需求的优先级,这样一来找房子也会比较顺利。

需求确认表
https://www.mlit.go.jp/common/001334734.pdf

②向房产中介告知你的需求后前往看房子

向房产中介告知你的需求后,房产中介就会帮你挑出几间候补,然后带着你一起去看房子。看房子时别忘了确认一下日照或者手机的信号是否良好。另外也别忘了确认一下周围环境。

【找房子时的常用会话】

・駅から5(10、15、20)分以内がいいです。
Eki kara go-hun(ju-ppun、juugo-hun、niju-ppun)inai ga iidesu.
希望距离车站步行5(10、15、20)分钟以内。

・家賃は〇万円までにしたいです。
Yachin wa man en made ni shitai desu.
希望房租低于×万日元。

・敷金(礼金/更新料)はいくらですか。
Shikikin(reikin/koushinryou) wa ikura desuka.
请问押金(礼金/更新费用)是多少?

・間取りは1K(1DK/1LDK/2Kなど)がいいです。
Madori wa 1K(wan-K) ga iidesu.
希望布局是1K(1DK/1LDK/2K等)

・洋室がいいです。
Youshitsu ga iidesu.
希望是洋室(西式房间)。

・同居人は1人(いない)です。
Doukyonin wa hitori(inai) desu.
另外有1个人(没有人)会跟我一起住。

・2階以上がいいです。
Nikai ijou ga iidesu.
希望楼层高于2楼。

・スーパー(コンビニ)は近いですか。
Supā(konbini) wa chikaidesuka.
附近有没有超市(便利商店)?

・治安はいいですか。
Chian wa iidesuka.
治安好吗?

③签约时

・名前(電話番号/勤め先など)はどこに書きますか。
Namae(denwa-bangou/tsutome-saki) wa doko ni kakimasuka?
名字(电话号码/工作地点等)要填在哪里?

・連帯保証人がいます。
Rentai-hoshounin ga imasu.
我有连带保证人。

・保証会社を使いたいです。
Hoshou-gaisha wo tsukaitaidesu.
我想请保证公司替我保证。

如果没有人可以当连带保证人,也可以付钱请租房保证公司担任保证人。

・〇月〇日ごろに入居したいです。
〇gatsu〇nichi goro nyuukyo shitaidesu.
我想在×月×日前后入住。

・初期費用はいくらですか?
Shoki-hiyou wa ikuradesuka.
初期花费要多少?

・これは何のための費用ですか?
Kore wa nanno tameno hiyou desuka?
这一项是什么费用?

签约时,除了房租、押金、礼金外,还得支付钥匙更换费、火灾保险费等费用。如果发现什么不明的费用,别忘了向房产中介问清楚。至于有哪些必要费用,可以参考之前的介绍。
一个人住平均要花多少钱呢?!在日本租房子所需的初期花费

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总结

租房子是一笔不小的开销,会觉得担心也是人之常情。如果能先想好自己的需求与预算,并且查好附近的租房行情,找起房子来也会比较顺利。希望以上介绍的常见会话,可以协助你找到理想中的房子。

本文資訊均以公開時為準。

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