實用日語會話「房仲篇」

應該有不少人一到日本就得急著租房子吧。不過要是日文程度不好的話,想跟房仲簽約可說十分困難。而這次要向各位介紹的,就是和房仲交涉時的實用日語會話。如果你完全不會日文,最好可以請會日文的人同行比較安心,不過還是建議你先透過這篇文章預習,讓自己至少可以看懂租屋的資料。

與房仲交涉時的常用語彙

圖片素材:PIXTA

如果能事先記住與房仲交涉時的常用語彙,就能讓對方了解你的需求,找起房子也會比較順利。以下就介紹幾個常用語彙的意思與日文發音。

大家/大家さん(おおや/おおやさん)
即中文所謂的「房東」,指房子的持有人。大多會加上「さん」來稱呼。

・家賃
(やちん)
每月的房租。

管理費(かんりひ)、共益費(きょうえきひ)
基本上指的是同一項費用,只是稱呼上有所不同。主要是用來支付走廊、大廳等公設的清潔費,或是電梯、天線等的維護檢查費用等。如果是租的是必須支付管理費或共益費的房子,就得於付房租時另外支付該費用。

敷金(しききん)
即中文所謂的「押金」,用來支付欠繳的房租,或是損壞房間時的修繕費用。當租約期滿退房時,會從敷金中扣除欠繳的房租及修繕費用後,再予以退還。金額通常是一個月份的房租,不過也有不收敷金的房子。有些地區會以「保証金(ほしょうきん)」的名義收取,大致上與敷金並無不同。

礼金(れいきん)
用來支付給房東的謝禮。退房時並不會退還。金額通常是一個月份的房租,不過也有不收禮金的房子。

更新料(こうしんりょう)
指租約期滿後要續租時,為了延長租約而支付的費用。租約一般來說每兩年會更新一次,更新時需支付相當於一個月份的房租金額作為更新費。

間取り(まどり)
指房間的格局,會以1R、2DK、3LDK等方式標示。1R指的是廚房和起居室並未隔開的房間。D指的是用餐空間,L則是起居室,數字則是扣除DK或LDK之後的房間數量。

洋室(ようしつ)、和室(わしつ)
洋室指的是鋪設木頭地板的房間,和室則是鋪設榻榻米的房間。

ユニットバス風呂トイレ別(ふろといれべつ)
「ユニットバス」是從英文而來,即中文所謂的「系統式衛浴」,在租屋用語中指的是浴室、廁所、洗臉台位於同一個空間。如果標示「風呂トイレ別」,則代表浴室和廁所是分開的。

洋式(ようしき)トイレ和式(わしき)トイレ
「洋式トイレ」指的是其它國家也可以見到的一般廁所。一般房子大都採用洋式廁所,不過如果是比較老舊的房子,也有可能採用蹲式的「和式トイレ」。

エアコン付き
指已經裝好空調,不需另外添購的房子。

同居人(どうきょにん)
指一同入住的人。簽約時必須將所有入住者向房仲告知。有些房子僅限單人入住,找房子的時候別忘了告訴房仲是否有同居人要一同入住。

連帯保証人(れんたいほしょうにん)
指發生房客未支付房租,或損壞設備卻無法賠償等問題時,代為支付的保證人。

與房仲簽約時的流程與常用會話

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①先想好你想居住的地區和需求

拜訪房仲之前,建議最好先在網路上查一下有哪些房子,符合你想居住的地區和想要的格局。房租會隨著所在地、大小、屋齡等條件而有所不同,最好可以先了解一下大概的行情。
建議你先填寫下列的「需求確認表」,到時交給房仲即可。你可以先決定好需求的優先順序,這樣一來找起房子也會比較順利。

需求確認表
https://www.mlit.go.jp/common/001334734.pdf

②向房仲告知你的需求後前往看房子

向房仲告知你的需求後,房仲就會幫你挑出幾間候補,然後帶著你一起去看房子。看房子時別忘了確認一下日照或是手機的收訊是否良好。另外也別忘了確認一下周遭環境。

【找房子時的常用會話】

・駅から5(10、15、20)分以内がいいです。

希望距離車站步行5(10、15、20)分鐘以內。

・家賃は〇万円までにしたいです。
希望房租低於〇萬日幣。

・敷金(礼金/更新料)はいくらですか。
請問押金(禮金/更新費用)多少?

・間取りは1K(1DK/1LDK/2Kなど)がいいです。
希望格局是1K(1DK/1LDK/2K等)

・洋室がいいです。
希望是洋室。

・同居人は1人(いない)です。
另外有1個人(沒有人)會跟我一起住。

・2階以上がいいです。
希望樓層高於2樓。

・スーパー(コンビニ)は近いですか。
附近有沒有超市(便利商店)?

・治安はいいですか。
治安好嗎?

③簽約時

・名前(電話番号/勤め先など)はどこに書きますか。
名字(電話號碼/工作地點等)要填在哪裡?

・連帯保証人がいます。
我有連帶保證人。

・保証会社を使いたいです。
我想請保證公司替我作保。

如果沒有人可以當連帶保證人,也可以付錢請租屋保證公司擔任保證人。

・〇月〇日ごろに入居したいです。
我想在〇月〇日前後入住。

・初期費用はいくらですか?
初期花費要多少?

・これは何のための費用ですか?
這一項是什麼費用?

簽約時,除了房租、押金、禮金外,還得支付鑰匙交換費、火災保險費等費用。如果發現什麼不明的費用,別忘了向房仲問清楚。至於有哪些必要費用,可以參考之前的介紹。
一個人住平均要花多少錢呢?!在日本租房子所需的初期花費

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總結

租房子是一筆不小的開銷,會覺得擔心也是人之常情。如果能先想好自己的需求與預算,並且查好附近的租屋行情,找起房子來也會比較順利。希望以上介紹的常見會話,可以協助你找到理想中的房子。

本文資訊均以公開時為準。

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