一个人住平均要花多少钱呢!?在日本租房子所需的初期花费

要具体拟定在日本租房子的计划时,不少人应该会因为钱的问题而伤透脑筋吧。租房子所需的费用,会因国家及地区而大不相同。如果想住在日本,必须事先准备好的费用相当繁杂,例如租约的相关费用、搬家和购买新生活所需的日用品等。而这次要向大家介绍的,就是一个人在日本开始新生活时,必须先准备好的初期花费!希望你可以通过这篇文章,了解一下基本项目和行情,顺利踏出新生活的第一步。

先准备好再说!初期花费简介

要搬到日本时,首先得掌握开始新生活时必须先准备好的各项初期花费。一般来说,在日本租房子时初期花费的行情,约为5~6个月份的房租。而初期花费大致可分为3种,分别是“租房签约金”、“搬家费”、“生活用品购置费”。
其中比例最高的是“租房签约金”,大约占初期花费的6成左右。提到租房子的花费,有些人可能只想到每月的房租,不过日本在签约时有一些特别的规定,有时候金额可能会超出你的想象。建议你最好事先搞清楚每个项目,以免搬家前手忙脚乱哦。

一个人住时“租房契约”所需的初期花费

Japanese apartment

押金
押金指的是付给房东的“保证金(担保金)”。如果房客没付房租,或者退租时需要请人清扫,又或者是房东得花钱修缮时,就会从押金中扣除所需费用。在日本租房子,原则上不可以擅自在墙壁上打洞或改装,例如更换不同颜色的墙纸等,要是被房东发现,就会从押金里扣除复原所需的费用,一定要多加留意。
如果是一个人住的话,押金的行情大约是1~2个月份房租,金额因房屋种类与所在地点而不同。要是押金扣除必要费用后还有剩余,可能会在退租时退还给房客,可别忘了确认一下哦。

礼金
礼金指的是租房签约时,房客向房东支付的谢礼。这笔费用的目的是向房东表达感谢之意,在日本已经成为一种习俗。日本的法律里并没有关于礼金的规定,不过在租房信息中,一定会标注是否得支付礼金。
如果是一个人住的话,礼金的行情大约是1~2个月份房租,不过最近不收礼金的情形已经越来越常见。相较于押金,礼金是不会退还的,如果你想节省支出,可以寻找礼金比较便宜的房子。

●中介手续费
中介手续费指的是租房时的介绍费。如果向房客介绍房子的并非出租人(房东),而是不动产公司的话,一般来说会加收1个月份房租。
有些不动产公司的手续费比较便宜,选择店家时,建议可以把中介手续费列入参考哦。

●预缴房租(1个月份)
预缴房租指的是入住月份加上隔月份的房租。一般来说,在入住前会先预缴1个月份的房租。如果是在月中或下半月,例如15日前后入住,而不是月初的话,有些地方会采用按日收租的方式。

●各项保险费
有些房子规定在入住时,必须参加火灾险、家财险等保险。之所以会如此要求,是因为在房客入住后,要是发生什么灾害,就可以请保险公司赔偿家具、家电以及建筑物的损失。保险费的行情是每年3,000到7,000日元左右。在日本租房子,租期大多约定为2年,因此很多地方会在入住时,一次缴清2年份的保险费。有些房子会规定要参加何种保险,租房子时可别忘了确认一下保险的种类和价格哦。

●清洁费
退租时的清洁费,大多会在退房后从押金里扣除,不过有些地方会要求在入住时预缴。要求预缴的理由很多,例如不收押金的房子会要求以清洁费代替押金,或者想避免退租时在费用上发生纠纷等。以单人房为例,清洁费大致为3万日元左右。由于清洁费并不便宜,签约时可别忘了看清楚是在入住还是退房时缴纳哦。

●更换门锁
要是跟之前的房客用同一道门锁,应该有不少人会觉得担心吧。如果担心的话,你可以要求更换新的门锁。更换门锁的费用,通常会由房客承担,一般门锁的行情为18,000日元左右,自动上锁的大楼则为2~3万日元左右。新房客大多不知道上一个房客是谁,为了自身的安全,建议你最好能更换门锁。

●向保证公司(担保公司)缴交的费用
在日本租房子,一般会请“连带保证人”作保,当房客付不出房租时,则由连带保证人担负支付的义务。外国人想在日本租房子,大多需要请日本人担任连带保证人,如果找不到人可以作保,则可以找保证公司。不过即使可以找到日本人担任保证人,有些房子还是会要求房客和保证公司签约。
保证公司的行情,会因房租和房子种类而不同,大致为每个月房租的40%~100%左右,而且大多得在每次续签契约时(一般来说每2年会续签一次),重新缴交一次保证金。
日本的保证公司多不胜数,建议你最好可以请教有经验的朋友。你可以找学校或公司的同乡学长学姐,或者日本人朋友,详细询问有关保证公司的问题。只要能找到适合自己的保证公司,例如专门服务你祖国人士的不动产公司,或者提供外国人服务的保证公司,就可以省下不少麻烦。
如果你是留学生,可以利用由日本政府作保的制度,费用上会比较便宜(自行承担的金额为1年4000日元,2年8000日元)。想利用这项制度必须符合一些条件,例如已确定可进入特定学校就读,或原则上签证种类必须是“留学”等,如果你符合上述条件,就可以前往“JEES(日本国际教育支援协会)”网站查询哦。

3、4月超贵!一个人住时的“搬家费”及行情

Japan moving
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搬家费

说到新生活,很多人只会想到租房签约的事情,不过搬家费也是不容小觑的费用。如果是从国外搬到日本,搬家费会因距离和行李重量而大不相同,最好能尽量减少行李的数量。整理行李时,只要留下非带不可的行李就好,例如在日本买不到的东西等。近来有些房子会提供家具及家电,建议你可以根据自己的停留时间和预算,评估一下要带多少行李来日本。

<搬家费的行情>
搬家费会因行李数量和运送距离而不同,如果你已经住在日本,接下来要搬出宿舍或寄宿处,开始一个人住的话,平均的搬家费约为3万日元。如果你本来就在日本国内一个人住,接下来要搬到其它地方的话,平均的搬家费约为4万日元。如果本来就是一个人住,由于必须搬运原来的家具和家电,在运送费上也会比较贵一些。如果行李很少,或者根本没有行李的话,可以参考一下“第一次一个人住”的费用哦。

<搬家时期>
如果想节省搬家费,搬家时期是必须考虑的重点之一。在日本,许多人会在入学或就职时搬家,而在3~4月这段年度交接期间,搬家费会涨到6万日元左右,约为平时的1.5倍,建议你最好避开这段时间。有些搬家公司会提供价格优惠的搬家方案,例如搬家工人不必帮忙搬箱,或无法指定搬入时间的方案等。

搬家费会由于每个人的行李数量、距离等因素而不同,所以并没有精确的价目表。建议你可以找几家搬家公司估价比较,或者视情形直接与搬家公司议价哦。

追加费用与其它费用

搬家公司会提供一些加价服务,供你自行选择。主要的服务有小件行李装箱、废弃物处理、安装洗衣机或冷气、电视的安装与配线等。上述这些付费服务的费用和内容,会因搬家公司而有所不同。装箱的价格会因作业人数与行李数量而异,如果是一个人住,行情约为2万~5万日元左右。安装洗衣机或电视,则为3000~5000日元左右。至于废弃物处理,会因物品种类和大小而不同,不过大致为每件1万日元左右。

<废弃家电>
日本的法律规定,要废弃电视、冷气、冰箱、洗衣机等家电时,必须支付相关费用,并以正确的方式处理,如果你懒得处理这些手续,可以委托搬家公司代为处理。如果你要买新的家电,可以请店家回收要废弃的家电,建议你可以确认一下费用,选择比较划算的处理方式。

<小费>
在日本,你没有必要付搬家工人小费。如果想向满身大汗为你服务的搬家工人表达谢意,可以买冷饮或罐装咖啡慰劳一下他们哦。

花点小工夫就能省钱包!“生活用品的购置费用”

Home appliances
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●家电(冰箱、洗衣机、微波炉等)
日本销售的冰箱大多具备冷冻功能,200L冰箱的价格约为3万日元左右。如果你平常不会亲自下厨,1万多日元就能买到的100L冰箱应该就够用了。5kg~7kg的洗衣机,价格约为3~4万日元左右。27寸的电视约为2~3万日元。至于独居生活的好伙伴微波炉,大约是1万日元左右;如果是只有基本功能的机型,只要5000日元左右就能买到。
外国制的家电会比日本制的便宜,如果不坚持一定要用日本制的话,可以参考一下其它国家的品牌。你也可以考虑到二手店里看看,或者到家电量贩店找找可以满足基本需求的“单身家电组”,这样一来就能省下更多钱哦。
日本虽然也有附家具及家电的房子,但基本上大多需要自行准备。不过必要的家电会因地区和个人需求而不同,例如附近就有投币式洗衣店,根本不需要买洗衣机,或者便利商店的微波炉就能满足需求等,建议你好好考虑自己需要什么家电,尽可能省下不必要的开支。

●寝具
床铺约3万日元左右,被子约1万日元左右即可买到。如果选择床铺,就可以省下铺被子的麻烦,不过会比较占地方,想换新时也比较麻烦。如果选择被子,只要折起来就可以省下空间,要是房间不是很宽敞,被子会是比较好的选择。最近许多人会用床垫来代替床铺,床垫比床铺便宜,而且比被子有弹性,想换新或者搬家时也比较好处理,建议你可以纳入考虑。

●窗帘
日本出租的房子,大多都必须由房客自备窗帘。一般来说,窗帘的价格大约从3千日元左右起。价格会因材质、设计、尺寸而大不相同。决定好要租的房子后,可别忘了搞清楚窗户的数量和大小,自己准备合适的窗帘哦。

●灯具(不少房子会附灯具)
灯具的价格并不贵,只要4000日元左右,就能买到LED的吸顶灯。吸顶灯必须直接装在天花板上,主要用来照亮整个房间,如果想让房间看起来宽敞一点,建议可以考虑使用吸顶灯。不过最近附灯具的房子不少,搬家前最好确认一下每个房间里有几盏灯具哦。

●桌子
如果是可以让一个人用餐的小矮桌,只要2000~3000日元就能买到。能事先买好桌子的话当然再好不过,不过真的来不及买时,也可以用搬家时的纸箱取代,等到房间整理好,生活也走上正轨后,再买张合适的桌子也不错。

其它费用:舒适生活必备的网络!

Japanese oneroom

网络可分为有线和无线两种。有线网络必须由厂商施工,施工费用一般约为15000日元~40000日元,一些优惠活动或费率方案可以免除施工费用。不过在3~4月申请网络的人很多,施工可能得等上1~2个月,或者无法指定施工时间,可能会不太方便。
有些大楼可能已经装好有线设备,只需要简单的手续就能使用,建议可以事先询问不动产公司或房东哦。网络费用会因使用量或费率而不同,每个月大致为4000~5000日元左右。
至于无需施工的无线网络,又可分为固定型和便携式,每个月的费用为4000~5000日元左右。无线网络无需承担施工费,签完约马上就可使用,不过需要先付大约15000日元的路由器费用。如果是可携式的wifi路由器,无论在家或出门都可使用,也可以让手机连接wifi使用。只要好好地运用,应该可以省下不少通讯费。
不少网络公司会提供优惠方案,只要和手机运营商号一同申请,或者转移运营商号到同一家公司,就能享受折扣。此外,最划算的费率也会因使用量而不同。你可以请教已经装好网络的外国朋友,或者到家电量贩店的柜台询问,收集一下优惠信息哦。

聪明省钱!节省花费的方法

如果想节省搬家的初期花费,建议你可以先找不动产公司谈谈。在初期花费中,租房所占的比例相当高,找房子时一定要先告知预算,请不动产公司为你寻找合适的房子。决定要租的房子后,就不会有太多讨价还价的余地,所以一定要在签约之前,先完成押金、礼金等费用的议价。此外,如果你有已经住在日本的外国朋友,可别忘了问问他们的意见。比如以外国人为对象的服务,或者签约时的小诀窍等,有经验的人是再清楚不过了。
而且尽可能自己打理,也是节省初期花费的有效方式之一。有些人会在入住前自己打扫,或者自行安装洗衣机、冷气的配线,如果距离之前的房子不是太远,甚至还会自己租车搬行李呢。建议你整理一下必要花费和可以自行打理的项目,有效运用有限的预算。

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照片来源:PIXTA

本文为各位介绍了平常搬家时的初期花费,不过关于租房契约和搬家费,其实并没有统一的价目表。因此,只要能好好挑选各种条件及议价,就能省下不少花费。请参考本文关于花费的基本项目与概念,事先议价,让新生活过得更加舒适吧。


※本文中的行情仅供参考。实际费用可能会受租房地点、行李数量、市场趋势等因素影响而大幅变动。

本文資訊均以公開時為準。

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