一個人住平均要花多少錢呢?!在日本租房子所需的初期花費

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要具體擬定在日本租房子的計畫時,不少人應該會因為錢的問題而傷透腦筋吧。租房子所需的預算費用,會隨著國家及地區而大不相同。如果想住在日本,須事先準備的費用相當繁雜,例如租約的相關費用、搬家和購買新生活所需的日常用品等。而這次要向大家介紹的,就是一個人在日本展開新生活時,必須先準備好的一系列初期花費!希望您可以透過這篇文章,了解一下基本項目和行情,順利踏出新生活的第一步。

先準備好再說!初期花費簡介

要搬到日本時,首先得掌握開始新生活所需的各項必要花費。一般而言,在日本租房子時,初期花費的行情約為5~6個月份的房租。而初期花費大致可分為3種,分別是「租房簽約金」、「搬家費」、「生活用品購置費」。
其中比例最高的是「租房簽約金」,大約占初期花費的6成左右。提到租房子的花費,有些人可能只想到每月的房租,不過日本在簽約時有些特別的規定,有時候總金額可能會超出您的想像。建議您搬家前最好事先確認每個項目,以免到時候手忙腳亂喔。

一個人住時「租房契約」所需的初期花費

晴空下的日本公寓

押金
押金指的是付給房東的「保證金(擔保金)」。如果房客沒付房租,或是退租時需要請人清掃,又或者房東得花錢修繕時,就會從押金中扣除所需費用。在日本租房子,原則上不可以擅自在牆壁上打洞或改裝,例如更換不同顏色的壁紙等,要是被房東發現,就會從押金裡扣除復原作業所需的費用,一定要多加留意。
如果是一個人住的話,押金的行情大約是1~2個月份房租,金額會隨房屋種類與所在地點而不同。要是押金扣除必要費用後還有剩餘,可能會在退租時退還給房客,可別忘了確認一下喔。

禮金
禮金指的是租房簽約時,房客支付予房東的謝禮。這筆費用的目的是向房東表達感謝之意,雖然日本的法律裡並沒有關於禮金的規定,但這在日本已經成為一種習俗。通常在租房資訊中,一定會標註是否得支付禮金。
如果是一個人住的話,禮金的行情大約是1~2個月份房租,不過最近不收禮金的情形已經愈來愈常見。相較於前述的押金,禮金是不會退還的,如果您想節省支出,可以尋找禮金比較便宜或是無需禮金的房源。

● 仲介手續費
仲介手續費指的是租房時的介紹費。如果向房客介紹房子的並非出租人(房東),而是不動產公司的話,一般而言會加收1個月份房租。
有些不動產公司的手續費比較便宜,選擇店家時,建議可以把仲介手續費列入參考喔。

● 預繳房租(1個月份)
預繳房租指的是入住月份加上隔月份的房租。一般而言,房客在入住前需先預繳1個月份的房租。如果不是在月初搬入,而是在月中或下半月入住,例如15日前後,有些地方會採用按日收租的方式。

● 各項保險費
有些房子規定在入住時,必須加保火災險、家財險等保險。之所以會如此要求,是因為在房客入住後,要是發生什麼災害,就可以請保險公司賠償家具、家電以及建築物的損失。保險費的行情是每年3,000~7,000日幣左右。在日本租房子,租約期間大多訂在2年,因此很多地方會在入住時,一次繳清2年份的保險費。有些房子會規定要加保何種保險,租房子時可別忘了確認一下保險的種類和價格喔。

● 清潔費
退租時的清潔費,大多會在退房後從押金裡扣除,不過有些地方會要求在入住時預繳。要求預繳的理由很多,例如不收押金的房子會要求以清潔費代替押金,或是想避免退租時在費用上發生糾紛等。以單人房為例,清潔費大致落在3萬日幣左右。由於清潔費並不便宜,簽約時可別忘了看清楚是在入住還是退房時繳納喔。

● 更換門鎖
要是跟之前的房客用同一道門鎖,應該有不少人會覺得擔心吧。如果擔心的話,您可以要求更換新的門鎖。更換門鎖的費用,通常是由房客自行負擔,一般門鎖的行情為18,000日幣左右,配有自動上鎖系統的大樓則為2~3萬日幣左右。新房客大多不曉得上一個房客是誰,為了自身的安全,建議您最好能更換門鎖。

● 向保證公司繳交的費用
在日本租房子,一般會請「連帶保證人」作保,當房客付不出房租時,則由連帶保證人擔負支付的義務。外國人想在日本租房子,大多需要請日本人擔任連帶保證人,如果找不到人可以作保,則可以利用保證公司。不過即使可以找到日本人擔任保證人,有些房子還是會要求房客和保證公司簽約。
保證公司的行情,會隨房租和房子種類而不同,大致會落在每個月房租的40%〜100%左右,而且大多得在每次更新契約時(一般而言每2年會更新一次),重新繳交一次保證金。
日本的保證公司多不勝數,建議您最好請教一下有經驗的朋友。您可以找學校或公司的同鄉學長姊,或日本友人,詳細詢問有關保險公司的問題。只要能找到適合自己的保險公司,例如專門服務您母國人士的不動產公司,或是提供外國人服務的保險公司,就可以省下不少麻煩。
如果您是留學生,可以利用由日本政府作保的制度,費用上會比較便宜(自行負擔的金額為1年4000日幣,2年8000日幣)。想利用這項制度必須符合一些條件,例如已確定可進入特定學校就讀,或原則上簽證種類必須是「留學」等,如果您符合上述留學生條件,可以前往「JEES(日本國際教育支援協會)」網站進一步查詢喔。

3、4月超貴!一個人住時的「搬家費」及行情

日本搬家公司卡車
Ned Snowman / Shutterstock.com

搬家費

說到新生活,很多人只會想到租房簽約的事情,不過搬家費也是不容小覷的費用。如果是從國外搬到日本,搬家費會隨距離和行李重量而大不相同,若想省錢,最好盡量減少行李的數量。整理行李時,只要留下非帶不可的行李就好,例如在日本買不到的東西等。近來有些房子會提供家具及家電,建議您可以依自己的停留時間和預算,評估一下要帶多少行李來日本。

<搬家費的行情>
搬家費會隨行李數量和運送距離而不同,如果您已經住在日本,接下來要搬出宿舍或寄宿處,開始一個人住的話,平均的搬家費約為3萬日幣。如果您本來就在日本國內一個人住,接下來要搬到其它房源的話,平均的搬家費約為4萬日幣,這是因為必須搬運原來的家具和家電,在運送費上相對也會貴一些。如果行李很少,或根本沒有行李的話,可以參考上述「一個人住時所需的初期花費」,有時還會比搬家來得便宜。

<搬家時期>
如果想節省搬家費,搬家時期是必須考量的重點之一。在日本,許多人會在入學或就職時搬家,而在3~4月這段年度交接期間,搬家費會漲到6萬日幣左右,約為平均的1.5倍,建議您最好避開這段時間。有些搬家公司會提供價格優惠的搬家方案,例如搬家工人不必幫忙搬箱,或無法指定搬入時間的方案等。

搬家費會隨每個人的行李數量、距離等因素而不同,所以並沒有精確的價目表。建議您可以找幾家搬家公司估價比較,或視情形直接與搬家公司議價喔。

追加費用與其它費用

搬家公司會提供一些加價服務,供您自行選擇。主要的服務有小件行李裝箱、廢棄物處理、裝設洗衣機或冷氣、電視的裝設與配線等。上述這些付費服務的費用和內容,會隨搬家公司而有所不同。裝箱的價格會隨作業人數與行李數量而異,如果是一個人住,行情約為2萬~5萬日幣左右。裝設洗衣機或電視,則為3000~5000日幣左右。至於廢棄物處理,會隨物品種類和大小而不同,不過大致落在每件1萬日幣左右。

<廢棄家電>
日本的法律規定,要廢棄電視、冷氣、冰箱、洗衣機等家電時,必須支付相關費用,並以正確的方式處理,如果您懶得處理這些手續,可以委託搬家公司代為處理。如果您要購買新的家電,可以請店家回收要廢棄的家電,建議您可以確認一下費用,選擇比較划算的處理方式。

<小費>
在日本,您沒有必要付搬家工人小費。如果想向滿身大汗為您服務的搬家工人表達謝意,可以買冷飲或罐裝咖啡慰勞一下他們喔。

花點小工夫就能省荷包!「生活用品的購置費用」

日本的廚房家電賣場
Ismail Sadiron / Shutterstock.com

● 家電(冰箱、洗衣機、微波爐等)
日本販售的冰箱大多具備冷凍功能,200L冰箱的價格約為3萬日幣左右。如果您平常很少親自下廚,1萬多日幣就能買到的100L冰箱,應該就夠用了。5〜7kg的洗衣機,價格約為3〜4萬日幣左右。27吋的電視約為2~3萬日幣。至於獨居生活的好伙伴微波爐,大約是1萬日幣左右;如果是只有基本功能的機型,只要5000日幣左右就能買到。
外國製的家電會比日本製的便宜,如果沒有堅持一定要用日本貨的話,可以參考一下其它國家的品牌。您也可以考慮到二手店裡挖寶,或到家電量販店找尋可以滿足基本需求的「單身家電組」,這樣一來也能省下不少錢喔。
日本雖然也有附家具及家電的房子,但基本上大多需要自行準備。不過必要的家電種類,仍隨地區和個人需求不同,例如住家附近就有投幣式洗衣店的話,也許就不需要買洗衣機,或便利商店的微波爐就能滿足基本加熱需求等,建議您好好考慮自己需要什麼家電,盡可能省下不必要的開支。

● 寢具
洋式床架約3萬日幣左右,日式床褥約1萬日幣左右即可買到。如果選擇床架,就可以省下每日鋪被子和床褥的麻煩,不過會比較占地方,想更換時也比較麻煩。如果選擇日式床褥,只要折起來收納即可省下空間,若房間並非很寬敞,床褥會是比較好的選擇。最近許多人會用單張床塾就地來代替床架,床塾比整組床架便宜,也比日式床褥有彈性,想換新或搬家時也比較好處理,建議您可以納入考量。

● 窗簾
日本大多出租的房子,都必須由房客自備窗簾。一般而言,窗簾的價格大約從3千日幣左右起跳。價格會隨材質、設計、尺寸而大不相同。決定好要租的房子後,可別忘了確認窗戶的數量和大小,自己準備合適的窗簾喔。

● 燈具(不少房子會附燈具)
燈具的價格並不貴,只要4000日幣左右,就能買到LED的吸頂燈。吸頂燈必須直接裝在天花板上,主要用來照亮整個房間,如果想讓房間看起來寬敞一點,建議可以考慮使用吸頂燈。不過最近附燈具的房子不少,搬家前最好確認一下每個房間裡有幾盞燈具喔。

● 桌子
如果是可以讓一個人用餐的小矮桌,只要2~3000日幣就能買到。能事先買好桌子的話當然再好不過,不過真的來不及買時,也可以用搬家時的紙箱取代,等到房間整理好,生活也步上軌道後,再買張合適的桌子也不錯。

其它費用:便捷現代生活必備的網路!

男子趴在床上打電腦

網路可分為有線和無線兩種。有線網路必須由廠商施工,施工費用一般約為15,000~40,000日幣,若遇上一些優惠活動或費率方案可以免除施工費用。不過在3~4月申請網路的人很多,施工可能得等上1~2個月,或是無法指定施工時間,可能會不太方便。
有些大樓可能已經裝好有線設備,只需要簡單的手續就能使用,建議可以事先詢問不動產公司或房東喔。網路費用會隨使用量或費率而不同,每個月大致會落在4,000~5,000日幣左右。
至於無需施工的無線網路,又可分為固定型和攜帶型,每個月的費用會落在4,000~5,000日幣左右。無線網路無需負擔施工費,簽完約馬上就可使用,不過需要先付大約15,000日幣的路由器費用。如果是可攜式的 wifi 路由器,無論在家或出門都可使用,也可以讓手機連接 wifi 使用。只要善加運用,應該可以省下不少通訊費。
不少網路公司會提供優惠方案,只要和手機門號一同申請,或轉移門號到同一家公司,就能享受折扣。此外,最划算的費率也會隨使用量而不同。您可以請教已經裝網路的外國朋友,或到家電量販店的櫃台詢問,收集一下優惠資訊喔。

聰明省錢!節省花費的方法

如果想節省搬家的初期花費,建議您可以先找不動產公司談談。在初期花費中,租房所占的比例相當高,找房子時一定要先告知預算,請不動產公司為您尋找合適的房子。若已經決定好要租的物件後,通常討價還價或商量的餘地會比較少,所以一定要在簽約之前,先完成押金、禮金等費用的議價。此外,如果您有已經住在日本的外國朋友,可別忘了問問他們的意見。像是以外國人為對象的服務,或簽約時的小訣竅等,有經驗的人是再清楚不過了。
而盡可能自己打理,也是節省初期花費的有效方式之一。有些人會在入住前自己打掃,或是自行安裝洗衣機、冷氣的配線,如果距離之前的房子不是太遠,甚至自己租車搬行李也大有人在呢。建議您整理一下必要花費和可以自行打理的項目,有效運用有限的預算。

女性坐在單人房的地板上
照片來源:PIXTA

本文為各位介紹了平常搬家時的初期花費,不過關於租房契約和搬家費,其實並沒有統一的價目表。因此,若能善加挑選各種條件及議價,就能省下不少花費。請參考本文關於花費的基本項目與概念,事先與房仲不動產公司議價,運用有限的預算,讓新生活過得更加舒適吧。


※本文中的租房行情僅供參考。實際費用可會受租房地點、行李數量、市場趨勢等因素影響,而大幅變動。

本文資訊均以公開時為準。

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