公寓分兩種?租屋前先了解「アパート」和「マンション」的不同

日本住宅區風景

日本的房型分為「アパート」和「マンション」,租房時要首先做好選擇。無論是剛來日本的留學生,還是準備在日本找工作者,找房想必對大家來說都是一個令人頭疼的難題。在選房的過程中,很多人對「アパート」和「マンション」都傻傻分不清,這次就來向大家說明「アパート」和「マンション」有哪些地方不一樣吧!

首先アパート是個外來語,源於英文的「apartment」,翻開日中辭典,你會發現辭典中アパート的解釋是「公寓」(註1)。而マンション同樣也是外來語,源自英文的「mansion」,但英文中是如同下圖般的房子。

(註1)來源:小学館,《日中辞典》第三版

顯然日本所謂的マンション跟這種超豪華氣派的宅邸不在一個次元,辭典中對マンション的解釋亦是「公寓」,只不過加了個括號,備註了「高級」二字(註2)。繼續看辭典的解釋,我們還會發現,往往在例句解釋中,マンション被翻譯成公寓的頻率非常高。所以僅通過查單詞的方式來瞭解的話,很容易將兩者誤認為是同一東西,這也是為什麼很多在日本住了很久的外國人,當被別人問起住哪裡的時候,一會兒說アパート,一會兒說マンション,因為他們對自己住哪種房子也是一頭霧水。

(注2)來源:小学館,《日中辞典》第三版

其實,日本也沒有明確的法律條款給「アパート」和「マンション」下定義,但基本上從以下幾個方面可以看出這兩者的區別。

1. 樓層數和外觀方面

「アパート」大部分是兩層建築偶爾也有三層。
與之相對,「マンション」基本都是3層以上的建築。跟「アパート」比起來外觀上就要氣派不少。

2. 結構方面

「アパート」採用木造或者輕型鋼鐵架構,由於木頭通風性良好,不容易受潮結露而出現黴菌。
「マンション」則為鋼鐵架構、重型鋼鐵架構、鋼筋混凝土結構等更為堅固的結構。但混凝土結構容易導致屋內屋外溫差而產生結露。2003年以後修建的「マンション」增加了24小時自由換氣系統,有效抑制了結露的產生。

3. 房屋隔音效果方面

「アパート」由於多為木造結構,因此牆壁很薄,隔音差。
「マンション」堅實牢固,牆壁厚,隔音效果好。

4. 安全方面

「マンション」多配有自動上鎖門禁,在公共區域也配有監控,安全性較高,較高的樓層也讓小偷們望而卻步,降低了小偷從陽台或窗戶進入室內的機率。
而很多「アパート」沒有安裝監控,也沒有配備自動化門禁系統,安全性較弱,較低的樓層也讓小偷有了可乘之機。

5. 有無電梯

「アパート」沒有電梯,而「マンション」有電梯,這也是很多人青睞於「マンション」的一大因素。

6. 租金房價方面

無論是租房還是買房,價格都是一大考慮因素,「アパート」由於建築成本較低,也不會產生電梯等設備維護費用,因此,無論是房子本身的價格還是物管費用都相對來說較低。
「マンション」的鋼鐵架構、鋼筋混凝土結構等建築成本遠遠超過木造結構,因此價格也偏貴,入口大廳、電梯等較多的公共區域也會產生管理費和維護費用。

綜合以上幾點,如果剛來日本或手頭比較拮据,要是不太在意鄰居們的生活噪音及爬樓梯的話,「アパート」是不錯的選擇。若已經有一份穩定的工作,手頭較為寬裕,對房屋隔音和安全性有要求,想進一步提升居住質量的話,那麼「マンション」就非常適合你啦。

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